Serviço de manutenção e conservação de bens imóveis
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Palavras do edital, em português simples
- ME/EPP
- Microempresa (receita bruta anual até R$ 360 mil) e Empresa de Pequeno Porte (acima disso, até R$ 4,8 milhões), pela LC 123, art. 3º. Têm tratamento diferenciado nas licitações (LC 123, arts. 42 a 49, aplicados pela Lei 14.133, art. 4º).
- Empate ficto
- Quando a melhor oferta não é de ME/EPP, a proposta de uma ME/EPP até 10% acima dela (5% no pregão) conta como empatada, e a ME/EPP pode oferecer preço menor que o da melhor oferta e ficar com o item (LC 123, arts. 44 e 45). No pregão, ela tem 5 minutos depois do fim dos lances.
- BDI
- Benefícios e Despesas Indiretas: o percentual somado ao custo direto de obras e serviços de engenharia pra cobrir despesas indiretas, tributos e lucro (Lei 14.133, art. 23, §2º).
- Deságio
- Quanto o preço final ficou abaixo do valor estimado, em porcentagem. Deságio de 20% num edital estimado em R$ 100 mil é um contrato de R$ 80 mil.
- Registro de preços
- O órgão registra o preço numa ata e compra conforme precisar, durante a vigência (Lei 14.133, art. 6º, XLV, e arts. 82 a 86). Em registro de preços, a ata não obriga a compra do total (Lei 14.133, art. 83).
- Impugnação
- Pedido pra corrigir uma regra ilegal ou restritiva do edital. Qualquer pessoa pode apresentar, até 3 dias úteis antes da abertura do certame (Lei 14.133, art. 164); em estatais, até 5 dias úteis (Lei 13.303, art. 87, §1º).
- Pregão eletrônico
- A modalidade obrigatória para bens e serviços comuns: as empresas dão lances pela internet e ganha o menor preço ou o maior desconto (Lei 14.133, art. 6º, XLI, e art. 29). O eletrônico é a regra; o presencial é exceção (art. 17, §2º).
Como participar
* só microempresa e empresa de pequeno porte podem apresentar proposta
Pré-requisitos para disputar
Sem análise do edital, esta seção mostra só o que o PNCP e a lei garantem.
Itens do edital
Documentos do edital
Baixados do PNCP, como o órgão publicou. As exigências de habilitação (regularidade fiscal, atestado de capacidade técnica, índices contábeis, visita técnica) estão dentro desses arquivos: o Relanceia não as resume aqui porque não tem como conferir uma a uma.
O menor da amostra foi R$ 2.500,00 e o maior, R$ 26.287,17.
Valores do contrato inteiro (todos os itens somados), não preço por unidade. Preço unitário por item: Quanto pagaram.
Aplicando o deságio típico de 13,5% ao valor estimado deste edital, o preço de referência fica em R$ 6.487,50.
Informe o seu custo total (custo direto (material, mão de obra e equipamentos) + BDI) e o preço que pretende propor. A conta roda no seu navegador: nem o custo nem o preço são enviados pra gente.
| Patamar do histórico | Preço | Sobra | Margem |
|---|---|---|---|
| Referência deste edital35 de 46 fechamentos ficaram acima disso | R$ 6.487,50 | ||
| Piso do histórico34 de 46 fechamentos ficaram acima disso | R$ 7.236,25 | ||
| Teto do histórico12 de 46 fechamentos ficaram acima disso | R$ 17.025,00 |
Ver os editais que formaram essa faixa
- SERVIÇO DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DE BENS IMÓVEIS · Juazeiro do Norte/CE: R$ 19.446,00 (estimado R$ 21.980,00) · 16/10/2026
- SERVIÇO DE MANUTENÇÃO DE BENS IMÓVEIS - EEM ABRAÃO BAQUIT - QUIXADA - CREDE 12 - · Quixadá/CE: R$ 9.450,00 (estimado R$ 20.800,00) · 13/10/2026
- SERVIÇO DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DE BENS E IMOVEIS (SALDO) - EEMTI PROFESSOR MILTON FAÇANHA ABREU - MULUNGU · Mulungu/CE: R$ 8.850,00 (estimado R$ 12.188,00) · 06/10/2026
- Contratação de serviço de manutenção e conservação de bens imóveis. EEM MARIANO MARTINS - (SEFOR 1) · Fortaleza/CE: R$ 12.097,99 (estimado R$ 950,00) · 05/10/2026
- SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DE BENS IMÓVEIS. · Fortaleza/CE: R$ 8.390,00 (estimado R$ 10.900,00) · 02/10/2026
Faixa apurada nos contratos já assinados e publicados no PNCP. É retrato do que já aconteceu, não previsão de resultado. Eles têm tamanhos diferentes: alguns são um item só, outros o fornecimento inteiro. Use a faixa como ordem de grandeza. A disputa de hoje depende de quem aparecer.
O mercado de Manutenção Predial em CE
O valor estimado deste edital é R$ 7.500,00, maior que 13 dos 46 contratos desta amostra (28%). São grandezas diferentes: o estimado é quanto o órgão orçou, e a amostra são contratos já assinados, que costumam sair abaixo dele. O limite de aceitabilidade é por item ou lote, conforme o edital (Lei 14.133, art. 59, III). Serve como ordem de grandeza (se o edital é grande ou pequeno para o ramo), não como preço a propor.
Quem já ganhou em Manutenção Predial no Ceará
130 empresas diferentes já assinaram contrato de Manutenção Predial no Ceará na nossa coleta (237 contratos).
| Empresa | Contratos | Total assinado barra = maior desta lista |
|---|---|---|
| CONSORCIO MACIEL / TERPA - IGUATU | 1 | R$ 26.271.979,87 |
| KG CONSTRUÇÕES LTDA - EPP | 30 | R$ 23.173.297,38 |
| SALINAS EMPREENDIMENTOS E CONSTRUCOES LTDA | 24 | R$ 17.593.191,76 |
| DB CONSTRUÇÕES E SERVIÇOS LTDA | 1 | R$ 6.297.430,40 |
| CYSNE GOULART PUBLICIDADE SS | 1 | R$ 5.827.651,07 |
| G K ENGENHARIA E SOLUCOES LTDA | 1 | R$ 5.739.001,00 |
Soma do que já foi assinado e publicado no PNCP, com CNPJ. Não é ranking de reputação nem previsão de quem vai disputar o seu próximo edital: é o que já foi contratado. E é a nossa amostra: empresa que não aparece pode simplesmente não ter caído nela.
Este comprador tem mais editais abertos
ESTADO DO CEARA está com 317 licitações com proposta aberta agora. Somam R$ 1.852.614.327,86, e 31 sem valor publicado.
- Serviços contínuos de coleta, transporte e destinação final de resíduos sólidos…R$ 101.400,00 · encerra 05/11
- Serviço de fornecimento de alimentaçãoR$ 40.942.692,28 · encerra 05/11
- O objeto da licitação é a prestação de SERVIÇO DE ALIMENTAÇÃO DIÁRIA, NA FORMA DE…R$ 40.942.692,28 · encerra 05/11
- Registro de preços para futuras e eventuais aquisições de quadro de comando…valor não publicado · encerra 05/11
- Registro de preço - material médico hospitalarR$ 891.698,24 · encerra 05/11
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